2024年迪拜房产平均价格增长了9.4%，但在一些表现好的区域，涨幅高达20%，甚至30%。25年，我总结了5个最具升值潜力的区域，买到就是赚到，正在或者将要在迪拜投资房产的朋友不妨看看。
1.Dubai Land Residence Complex
这个项目虽然位于沙漠深处，但交通便利，距市中心约20分钟车程。
它的亮点呢，是将于2029年建成的蓝线地铁站“Academic City”，一旦建成将大幅提升吸引力， 附近有15所大学，租客数量庞大且稳定。
这个地区的公寓价格自2021年增长44%，高于迪拜36%平均水平。目前已经有很多开发商开始注意这片区域并开始积极推出新项目。
在众多开发商中呢，我比较关注mtias，这个开发商在类似区域的项目中表现卓越，显著超越其他开发商，比如，在al furjan的项目中，一居室的年租金可达2.6万美元，而该区域的平均租金仅为1.6万美元，投资者在这个项目上的租金回报率高达12%。
目前mtias在这个区域的studio价格为18万美元起步，一居室25万美元起步，两居室35万美元起步。
2. Damac Islands
迪拜的别墅和联排自2020年以来价值增长了136%，而同期公寓价格仅增长了49%。
Damac islands是一个由damac开发商开发的新型社区，位于多个新兴别墅区附近。
社区围绕水系设计建设，有湖景、水上乐园，高尔夫岛丛林河道等设施，该社区将成为封闭式社区，仅向居民开放。
相比于周边社区如damac hills每平方英尺320美元和town islands每平方英尺310美元的价格，damac islands的价格较低，大约在263到310美元每平方英尺之间。
虽然这个社区的供应量比较大，也很适合长期投资，但是不适合作为高端别墅社区的对标项目。
3.oasis by emaar
对于寻求顶级高端别墅的投资者，emaar开发的oasis是2025年最值得关注的社区之一，这是一个超级豪华的别墅社区，目标是与jumeirah isllands,emirates hills和al barari等高端社区相媲美。
emaar在这里的投资高达200亿美元，并计划包含人工泻湖和沙滩，绿化面积将高达20到30%，除此以外，还计划建设一个面积超过150万平方英尺的大型购物中心。
目前这个区域已经售出的别墅中位价为1600万迪拉姆，每平方英尺均价为1300迪拉姆，也就是355美元，与周边的高端社区相比，这些价格依旧具有很强的吸引力，并且随着社区的完善，还有很大的升值空间。
4.dubai islands
dubai islands 是由政府开发商nakheel开发的人工群岛，原计划在2008年建成palm deira，但是受金融危机搁置，最终调整为现在的5个人工岛规模。
该区域将包括9个游艇码头和购物中心，两个高尔夫球场和86家酒店，并且配有21公里长的开放式海滩，该项目开发速度快，而且开发商的合同中包含了延期交付的罚款条款，对于投资者也更有保障。
当然这个区域也不都是优点，它的距离偏远，距市中心有25分钟车程，但据说会新建一座桥来连接市中心，如果这个计划能够实现的话，交通会更便利些。
另外，由于位置靠近迪拜国际机场，部分区域可能会受到噪音影响，据说未来等马克图姆机场建好后，政府会把迪拜国际机场的航班转移至马克图姆机场，届时噪声问题便得以解决。
尽管如此，海滨社区的潜力还是不可忽视，自2021年以来，海滨房产的增长速度是平均市场水平的1.7倍到4倍，dubai islands完全具备引领这一趋势的可能。
5.海事城
如果你正在寻找处于开发初期的滨海区域，可以了解下海事城。
海事城是一个人工小岛，位于迪拜群岛附近，这个区域的开发计划早在20年前就已经公布了，但是后来因为种种原因被搁置了很久，仅有少数零星项目启动，不过现在，终于要全面启动开发了。
在海事城的北端，omnitay开发商及其姊妹公司beyond将打造一个整体社区，在迪拜啊，当一个开发商建造一整个社区，意味着其可以掌控一切，包括基础设施，居住体验以及定价，这种“整体社区”的模式可以使其通过推出新项目来提高整个区域的价格，投资者也可以从中获利。
不过，这个项目也存在很多争议，海事城目前的状况不是很理想，毕竟目前岛上仅有omniyat开发的一个孤零零的塔楼，并且omniyat开发商之前开发的项目还存在延期交付的情况，这个项目更适合能够承受风险的投资者。
我是迪拜经纪人哈利，感谢您阅读我的文章。如果您对迪拜房产感兴趣，可以添加我的微信：hmf913913，一起聊聊天。
