在迪拜生活这么久，被国内朋友问到过最多的问题就是：迪拜安全吗？可能是国内互联网的片面宣传，导致很多同胞都觉得迪拜是个“出门就有可能被噶腰子”的地方，关于这一点，那可真是太冤枉迪拜了，毕竟哈利在迪拜这么久了，大晚上独自出门，夜不闭户，独自去沙漠露营都是没在怕的。
对于投资者来讲，除了人身安全以外，资金安全也非常重要，这篇文章就着重来聊聊，在迪拜投资房产，是否能够得到充分保障。
首先来聊聊迪拜政体对外国投资者的影响。
很多投资者，尤其是来自西方民主国家的人，对于像阿联酋这样的君主专制国家是否能够可靠的保障投资安全存在很大的怀疑态度，阿联酋没有自由选举，其领导人都是根据家族关系来任命，这意味着政府可以随意制定或者修改法律，那么这些对于投资者意味着什么呢？
别急着下结论，先考虑三个方面，分别是决策速度、阿联酋对投资者的依赖程度以及阿联酋的世俗化进程，下面我们分别来说。
一、决策速度。
民主国家制定法律和法规的过程非常缓慢，因为每个政客都有发言权，导致过程繁琐，各方势力相互制约，这意味着不太可能发生激进的政策，比如移民法案或者关于土地的政策等等。
在某种程度上来讲，民主国家缓慢而复杂的决策过程可以保护投资者免受可能对投资产生不利影响的潜在风险，然而这也意味着民主国家基本不可能进行太大的变革来吸引外来投资。
西方国家债务负担重，经济相对停滞，减少官僚主义实际上已经变得不可能，因此，通过急需的经济改革来刺激商业活动的希望也比较渺茫。
下图可见，美国及加拿大的政府债务均超过100%，日本甚至达到251%，而同期的阿联酋只有31%。
阿联酋作为一个君主专制国家可以以极快的速度通过必要的改革，如果阿联酋政府看到吸引海外投资和企业的机会，就会迅速出台法律和激励政策来实现这一目标。
例如，18年推出的10年期黄金签证，无疑是世界上最慷慨的居留签证。
当然，法律通过的速度太快，以及缺乏民主程序，理论上可能会使投资者面临风险。然而，由于以下两个重要因素，这些风险被无限降低。
二、阿联酋对外国投资者的依赖程度。
在很多人的印象中，阿联酋的经济主要依赖石油来维续，但截止2024年，阿联酋只有不到35%的经济依赖于石油工业。
以阿联酋七个酋长国之一的迪拜为例，石油经济占比不到5%。
迪拜的经济以旅游、房地产和零售贸易为基础，几乎完全依赖于大量的外国游客和投资者，迪拜90%以上的居民都是外国人，这些外国居民通过租赁、购买房产以及购买各种商品来反哺迪拜经济，这就是为什么阿联酋，尤其是迪拜，更加倾向于欢迎外国人投资。
更多的外国人意味着阿联酋本地公司的业务量大幅增加，几乎每家当地的酒店、零售店，甚至国际企业的当地特许经营店都是阿联酋本地人所有。
被人熟知的本地企业包括Emaar地产，亚特兰蒂斯酒店、dubai mall，和阿联酋航空。
很少被人关注的有majid al futtaim和al futtaim group,它们控制着家乐福、宜家、丰田和本田的当地特许经营权，如果没有外国游客和居民，这些企业根本无法以目前的体量生存。
正是由于这种对外国人的极度依赖，阿联酋政府在未来的很多年里也势必欢迎外国投资者，下面就来瞧瞧，阿联酋为了吸引全球投资者都做出了哪些努力（让步）。
三、阿联酋的快速世俗化。
很多人，提到阿联酋，首先想到的就是穆斯林文化，会想当然的认为这是一个极端保守的国度，然而事实并非如此，阿联酋近年来世俗化的速度比任何国家都要快：
2018年，阿联酋推出了黄金签证计划，允许外国投资者获得十年期居留签证，即黄金签证。
2020年，阿联酋将未婚同居合法化。
2021年，迪拜允许非穆斯林在斋月期间公开饮食，而在此期间，穆斯林必须在白天禁食。在作出这一变化之前，餐馆必须在白天用窗帘遮挡方可营业。
2022年，阿联酋改变了阿拉伯国家惯有的习俗——将休息日从周五、六改为周六、日。
2023年，迪拜取消了30%的酒精消费税。
从这些在某种程度上违背伊斯兰礼教的一系列律法，可见一斑阿联酋（尤其是迪拜）开放的决心，敞开怀抱迎接外来投资者更是大势所趋。从目前的趋势看来，外国投资者质疑在迪拜投资的安全程度无疑是多虑了，在我看来，更加需要考虑的是在目前这种市场背景下，选择什么区域的住宅投资回报率或者说未来的升值潜力更大，是更值得考虑的。
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很多时候走在迪拜的繁华街头，看到黑袍白袍的local们和衣着前卫的外来“异教徒”擦肩而过，两相无争，都会非常感慨：天下大同的理想，终究还是被迪拜给实现了！
