作为一名房产经纪人，平时被客户问过最多的问题就是：我想投资期房，开发商会不会跑路啊？有没有风险啊？那么这篇文章，哈利就来客观的分析迪拜的期房市场，希望能够解答大家的疑虑。
首先需要明确的是，开发商在迪拜出售期房要经过极其复杂的流程，并且全程都要经过RERA(迪拜土地局监管机构）的全程监管。
简而言之，开发商在取得土地所有权后，必须支付100%的土地出让金，并将50%的建造费用作为银行担保。此外，开发商还需要提前支付10%的前期费用给承建商，并在银行设立第三方托管账户（该账户由rera监管）。这些程序完成后，开发商还要把20%的工程款交给RERA担保，到这里才可以对外销售期房项目。
投资者的每一笔款项都将直接进入该监管账户，只有在期房项目完成后开发商才有资格取出全部款项作为利润。
所以，在迪拜投资期房，理论上来讲不会出现开发商卷钱跑路的情况，而且迪拜做全球投资者的生意，政府也不会允许这样的事情发生。
接下来，咱们再来聊聊迪拜的情况。
迪拜有近九成的人口为外国居民，因此迪拜的房产市场面向全球，据统计，有75%的业主并不居住在迪拜，购置房产只是为了投资。而期房由于诸多因素，比如说可以用最少的资金来获取较高的收益，以及灵活的付款计划等，在很大程度上满足了投资者的需求，因此迪拜市场上有超过一半的房产都是期房项目，世界上没有任何一个城市可以与其相比拟。
投资者购买期房时，通常会在施工前支付5%—20%的首付款，剩余购房款随着工程进展来支付，相当于是分期付款；而对于现房而言，投资者必须在过户时向卖方一次性缴纳全部的购房款，除非向银行获取贷款。
然而，如果投资者并非阿联酋居民，在迪拜没有信用评分，那么获取银行贷款将会非常困难，由于迪拜房地产市场现金买家众多，许多卖家会拒绝与贷款买家打交道，因为会带来额外的时间和交易成本，在迪拜，市场瞬息万变，时间就是money。
通过以上的介绍，想必大家已经对迪拜的期房投资有了大概的了解，那么接下来，再来聊聊投资期房的优缺点。
优势一：杠杆效应。
期房投资可以让投资者获得无息融资，而且不需要复杂的抵押贷款审批流程，主打的就是一个给钱就卖，可以为投资者带来杠杆效应。
假设投资者为价值100万AED的房产支付了20万AED的首付，如果该房产市场价值增加5%，即升值为105AED，相当于在20万的基础上盈利5万，即获利25%，当然支付的分期越多，这种杠杆效应就越小。
当然，杠杆效应是相互的，如果房价下跌，受到的损失也将会是同等严重。
优势二、更多选择权。
在进行期房投资时，投资者将有机会选择理想的楼层、户型和朝向，例如能看到哈利法塔的公寓，或者是近邻公园的别墅，这些房产一经开售便会被抢购一空，而且极少流入二级市场。
优势三、具有更高的升值潜力。
投资者购买期房，随着项目的建设和周边设施的逐渐完善，期房的价值也会逐渐升值，从而获得可观的投资回报。
例如，在迪拜downtown，名为the residence的第一批公寓项目在附近的迪拜购物中心和哈利法塔建成之前竣工，因此，这片区域的早期投资者能够从较低的房价中获取高额回报。
说完了优势，再来讲讲期房的劣势。
劣势一、期房价格比较高。
目前期房的价格往往比同区域的现房价格高，当然这种现象由多种因素造成，并且根据项目的不同而有所差异。
以朱美拉湖塔为例，期房价格高，是因为阿斯顿马丁住宅项目达成了品牌效应，而sobha的verde tower 则使用了高档的装修。
此外，由于营销成本较高，期房的价格也会相应提高。开发商需要花大价钱在世界各地宣传其推出的项目，以及向经纪人提供比期房更高比例的佣金，这些都是导致期房价格较高的原因。
劣势二、可能面临延期交付
延期交付在迪拜期房市场很常见，即使是像Emaar，Sobha这样的头部开发商，也都曾有过延期交付的情况出现，一旦出现延期交付，意味着房产无法按时进入租赁市场，导致预期租金收益损失。虽然迪拜已经出台了相关法律，规定开发商延期交付超过一年就要按照规定补偿业主的损失，但是迪拜的法律流程复杂，业主索赔需要付出额外的时间和金钱成本。
除此之外，还需要考虑建筑的质量和装修效果，是否能够达到样板间的标准，出于这些原因，在投资期房前，考察开发商的实力及项目背景也是必不可少的。
以上呢，就是投资者购买迪拜期房可能会考虑到的问题，哈利在迪拜从事房产行业多年，熟悉迪拜房产市场和法规，感兴趣的朋友可以➕hmf913913一起交流探讨。
