贷款买房很受欢迎，在美国，有70%的购房者通过贷款购买房产，换句话说，只有30%的人全款买房，在其他国家，全款买房的比例也都很小，但是，在阿联酋却高达80%，为什么会出现这种情况呢？这篇文章带你找到答案。
阿联酋贷款买房不常见的第一个原因是因为期房占据主导地位，迪拜出售的房产中，期房占比超过50%。多数银行不会批准期房贷款，即使批准，也会要求购房者至少付清50%的房款。因此，迪拜市场中，至少50%的房产一开始就不具备贷款资格。
贷款不常见的另一个原因是因为迪拜房产自有率极低，房产自有率是指一个地区自己拥有房产的人口比例，在中国，这一比例高达90%，欧洲约为70%，而在阿联酋，还不到30%。为什么房产自由率会对贷款产生影响呢？这就引出了下一个原因。
正如刚刚所说的，迪拜绝大多数房产被用于出租，为投资者赚取租金回报，事实上，迪拜75%的买家并非迪拜居民，也并不居住在迪拜。银行不愿意为这些国际买家提供贷款，因为一旦市场下行，房产价值低于贷款价格，买家很有可能主动断供，银行追偿困难，大概率将承担由此造成的损失。因此，多数银行会拒绝为国际买家贷款，即使同意，利率也会非常高，大概5%-6%。很多开发商和经纪人承诺迪拜的租金回报率高达7%-9%，但实际上，净租金回报率可能只有5%-6%左右，当租金回报率与贷款利率相同时，贷款也就失去吸引力了。
贷款不受欢迎的另一个原因是迪拜房产的波动性，相较于纽约、香港等成熟的房产市场，迪拜房产市场的波动性较大，会增加贷款的风险。
基于以上原因，是否就意味着在迪拜贷款买房不可取呢？不一定，具体还要看自身情况，如果您想购买现房、或者是阿联酋居民、或者想购买未来极具升值潜力但目前价值被严重低估的房产，那么贷款买房是值得考虑的。识别未来具有升值潜力的房产需要对目前的房产市场做大量分析，必要时可以求助专业人士。
我是迪拜房产经纪人哈利，感谢您阅读我的文章，在这里我会持续分享行业见解、房产政策以及市场分析，如果您对迪拜房产市场感兴趣，可以关注我的公众号：哈利的迪拜房产日志，一起交流。
